Tuy nhiên, do khoảng cách giữa thị trường và nhu cầu của người dân còn cao nên những động thái này vẫn chưa đem lại nhiều hiệu quả
Tâm lý của người giàu Việt Nam là không mấy ai muốn ở chung cư, đã giàu thì họ ắt sẽ mua biệt thự cao cấp, sang để ở và tận hưởng cuộc sống. Đây là lý do khiến thời gian qua, nhiều nhà đầu tư dự án căn hộ cao cấp phải “chia nhỏ” diện tích để bán, một số khác thì bằng lòng “đại hạ giá” để mong níu được chân khách hàng.
Nếu các doanh nghiệp BĐS không có chiến lược sáng dạ và minh mẫn như: giảm giá, hỗ trợ bán hàng, tính sổ, chia nhỏ diện tích… thì sẽ rất khó để đứng vững được. Vì mức giá đưa về đã thuộc giá của dự án căn hộ bình dân có diện tích rộng, nên những nguyên tố cho phân khúc mới sẽ được chủ đầu tư thay thế miễn đúng theo quy định của pháp luật về các yếu tố bảo đảm trong căn hộ.
Mức giảm của những căn hộ phân khúc này sẽ từ 50-60%. PV: Dưới giác độ nhà quản lý, ông nhận định như thế nào về thị trường BĐS trong năm 2014? Ông Nguyễn Văn Đực: Thị trường BĐS từ nay đến 2014 vẫn sẽ gặp khó khăn, bởi những vấn đề về tồn kho, giá cả, vốn… vẫn chưa được giải quyết triệt để. PV: Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này! Thùy Trang.
Hiện người dân vẫn còn tâm lý đợi giảm thêm, việc chờ của họ không phải là không có nguyên nhân. Thành thử, việc ế ẩm của phân khúc này là điều được dự báo từ trước. Nhìn chung, đến thời khắc này, hầu hết các doanh nghiệp BĐS đều bị thua lỗ, có những doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản vì không trả được lãi vay, nợ vay, chẳng thể cơ cấu lại nợ đến hạn, quá hạn, hàng tồn kho rất lớn và không bán được.
Quốc gia cũng có cơ sở để điều chỉnh hệ thống luật pháp, cơ chế chính sách để điều hành nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản là một ngành sản xuất nền móng của nền kinh tế. Việc giảm giá sẽ dựa trên hai nhân tố, giảm theo phân khúc và giảm theo diện tích. Tỉ dụ như căn hộ thuộc dự án Sunrise City, từ 55 triệu đồng/m 2 về 27 triệu đồng/m 2 thì không thể bắt họ phải đảm bảo bít tất các nguyên tố của một dự án cao cấp như lúc đầu được.
PV: Vấn đề ở đây là gì và liệu rằng những dự án BĐS cao cấp có thể phá sản vì đi sai đường không thưa ông? Ông Nguyễn Văn Đực: Điều này hoàn toàn đúng, nhu cầu của thị trường chung cư cao cấp là không có. Sự phục hồi của thị trường BĐS còn phụ thuộc rất nhiều vào sự ổn định của nền kinh tế và việc giải quyết vấn đề nợ xấu, tái cơ cấu của hệ thống ngân hàng.
Hơn nữa, người Việt nguyên rất tôn trọng nơi ở, như ông bà ta đã nói “an cư mới lạc nghiệp”, vì vậy người giàu thường chọn cho mình các biệt thự hơn là căn hộ chung cư dù nó có cao cấp đến bao lăm. Ở phân khúc thấp cấp, các dự án vốn đã rất sát với nhu cầu của thị trường nên mức giảm sẽ không nhiều, giao động từ 10-20%. Nó nằm trong thiên hướng chung của toàn thị trường. PV: Ông nghĩ sao về nhận định doanh nghiệp nói giảm giá nhưng bản chất là điều chỉnh giá cho phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng? Ông Nguyễn Văn Đực: Nói như vậy cũng đúng vì trên thực tại, các dự án cao cấp thường có các yêu cầu khắt khe hơn.
Như vậy khái niệm về chung cư cao cấp là khó có thể tồn tại. Phân khúc cao cấp do đã đi quá xa với thực tại nhu cầu của thị trường nên sẽ khó bán hơn thành thử mức giảm của những dự án này sẽ còn nhiều. Đây là thời khắc hợp để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, đẩy mạnh cộng tác, kết liên, liên doanh giữa các doanh nghiệp trong nước để tồn tại và phát triển, song song là nhịp để doanh nghiệp có thực lực chuẩn bị quỹ đất đầu tư, nhận chuyển nhượng lại dự án tốt
Cũng với khoản tiền đó, người ta mua đất xây nhà, hoặc mua luôn biệt thự vẫn rất thoải mái. Bởi trong thực tại, nhu cầu của căn hộ cao cấp ở nước ta không nhiều. Mà khách hàng thì không muốn mất vài chục tỉ đồng để sống trong những căn hộ như vậy.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM PV: Vậy ông dòm thế nào về khuynh hướng giảm giá “khủng”, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp trên thị trường thời gian vừa qua? Ông Nguyễn Văn Đực: Việc giảm giá “khủng” của một số dự án cao cấp thời gian vừa qua là điều thế tất phải xảy ra.
PV: Nhưng vì sao đã giảm giá “khủng” mà các dự án BĐS cao cấp vẫn ế thưa ông? Ông Nguyễn Văn Đực: Các dự án căn hộ cao cấp hiện giờ ế ẩm là bởi cung không gặp cầu, cách đây 2 năm khi nhà đầu tư ùn ùn đổ tiền vào các dự án cao cấp, tôi đã có sự cảnh báo về điều này.
Trong khi những dự báo về tình hình kinh tế năm 2014 cho thấy chưa khả quan, thành thử thị trường BĐS 2014 sẽ vẫn nằm trong diễn biến khó khăn chung của nền kinh tế. Chưa nói đến việc ngay như nhà giá rẻ người ta cũng giảm giá, đã rẻ còn rẻ hơn, đã thấp còn thấp hơn huống chi đến nhà giá cao. Trong đó, nhiều đơn vị đã chủ động “cắt lỗ” bằng việc hạ giá bán nhằm giảm bớt lượng căn hộ tồn kho.
PV: Xin ông cho biết đánh giá của mình về thị trường BĐS thời kì vừa qua? Ông Nguyễn Văn Đực: Thị trường BĐS thời kì qua ghi nhận sự nuốm của các doanh nghiệp BĐS trong việc làm mọi cách để cứu vớt tài sản vốn có. Thị trường bất động sản dự báo sẽ nối khó khăn trong năm 2014 PV: Như vậy có nghĩa giá BĐS phải tiếp tục được điều chỉnh giảm thì mới có hy vọng sống? Ông Nguyễn Văn Đực: Chắc chắn thiên hướng giảm giá sẽ vẫn nối được doanh nghiệp BĐS đưa ra bởi đây là phương án độc nhất vô nhị.
Tuy nhiên, nhìn ở mặt hăng hái, thì giá của BĐS đang quay trở về dần với giá trị thực của nó. Ở chung cư chỉ có những người thu nhập thấp, thu nhập trung bình hoặc thu nhập làng nhàng khá. Một khi nền kinh tế có dấu hiệu khả quan, thu nhập người dân không còn suy giảm, dòng tiền sẽ bắt đầu quay lại thị trường BĐS dù tốc độ có chậm.
Khi nguồn cung quá lớn mà nhu cầu của khách hàng lại không có nhiều, hay nói đúng hơn là thị trường không có nhu cầu. Giá cả không còn ăn nhập so với thời điểm ban sơ thì việc buộc phải đưa sản phẩm về với nhu cầu thực của thị trường là điều doanh nghiệp phải làm nếu không muốn tự chôn sống mình. Bởi bao năm qua chúng ta đã thổi giá BĐS lên như bong bóng, hiện giờ nếu không muốn bóng vỡ thì chỉ còn cách độc nhất là xả hơi xuống.
Người dân có điều kiện và có lợi thể để chọn mua đất nền dự án, căn hộ để ở với giá hợp lý hơn. Người Việt chúng ta vốn chưa quen với khái niệm chung cư, hiện nay lại đầu tư vào chung cư cao cấp nữa thì rất khó.
Tỉ dụ như căn hộ có bao nhiêu mặt thoáng, diện tích sinh hoạt, diện tích để xe… giờ đưa về giá trị thực thì cố nhiên những đề nghị về căn hộ cao cấp không còn như trước nữa. Khái niệm chung cư cao cấp là rất khó để tồn tại khi thị trường không có loại nhu cầu này. Chưa kể trên thực tiễn, những nguyên tố tạo nên sự cao cấp của căn hộ cũng chỉ là diện tích rộng lớn hơn còn những nguyên tố còn lại đều nằm trong căn hộ.
Ngoại giả, những căn hộ có diện tích lớn, khó bán cũng sẽ được doanh nghiệp giảm giá khá nhiều.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét